第六课 - 买房贷款哪种方式更省钱

2019-09-30 14:11:04

在购房中,楼层的选择和付款都是大家比较头疼的问题,总会有人问哪个楼层最好,哪种贷款方式利息最少,今天小编就来聊聊购房贷款和楼层选择的相关知识。


Part 1 买房贷款二三事

首先是来了解一下购房贷款问题,目前买房有三种贷款方式:公积金、商业贷款和组合贷款,究竟它们有什么不同呢?今日的课程告诉你!

第六课 | 买房贷款哪种方式更省钱
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(查看今日课程内容)


为了方便大家更直观的对比,小编以贷款金额100万,贷款时长30年这一设定条件,按照不同贷款方式+还款方式做了对比,大家可以看看参考一下:

第六课 | 买房贷款哪种方式更省钱
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(查看各个贷款方式详情)


Part 2 如何挑选好楼层

相信很多人都会有这个苦恼,到底哪个楼层最好?那小编今天给大家讲讲如何去挑选好的楼层。


首先,我们先来看看,大家挑选楼层会考虑哪些因素:

①家庭成员:是单身、情侣、还是大家庭?

②光线是否充足?

③会有噪音么?

④楼层视野好不好?

⑤消防、用水等方不方便?


综合以上问题,我们来分析各个楼层的优缺点

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在了解了各楼层的优缺点之后,我们再来看看,有哪些楼层需要规避

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一句话总结:没有最好的楼层,只有最适合自己的楼层。


Part 3 有问必答精选

课程结束了,接下来就是提问时间,小编整理了今天的重点问题:


1

优先等额本金贷款么?

班主任:看个人具体情况而定。等额本金贷款,所支付的利息少;前期还款金额大,还到后面慢慢变少。等额本息的话,所支付的利息相对多,每个月还款金额一样。


2

很多人都说10月8日 基准利率上浮从4.9升到5.5 是确实有这么一回事吗?

班主任:我们先来看看政策:

(8月25日)下午17时18分,央行发布新规宣布从10月8日开始,全面调整房贷利率计算方式!

今后,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定:首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基(5.45%)

根据这个规定,各地具体房贷利率,由商业银行自己根据LPR加点形成。

10.8之后,大家每个月签订的房贷利率将参考上月最新发布的LPR利率,具体加多少个点,看各家银行。


3

如何判定老人是否有购房资格?

班主任:根据当地政策判定。若老人户籍在外地的老家,可考虑老人投靠子女的方式随迁户口。户口迁入后,通常老人就在该城市有了一套或者两套的买房资格。老人在该城市无房无贷的情况下,买房申请房贷可以首付三成的,首套利率,首套契税。


4

贷款年限如何界定?

班主任:各个银行对于借款人申请房贷的年龄政策要求是18周岁-70周岁,所以对于一个已经退休的老人来说,年龄通常已经60多岁,接近70岁了,如果申请房贷,只能申请到70岁,贷款年限不长。所以,年龄已经超过70岁的老人不建议随迁,因为没有贷款资格了。

相对于年轻人可以申请30年来说,这个还是不够,贷款年限短,就意味着月供额度高,还款压力较大,所以很多人还是难以申请的。


5

接力贷的子女如果已经有房贷在身,未还清,还能贷吗

班主任:能否再获得贷款,需要看子女的收入能否覆盖原来负债及本笔贷款月供的二倍,具体要看银行的审批。



Part 4 今日知识点之接力贷

受限购政策影响,很多人想买房,但苦于没有购房资格,怎么办呢?还好市面上还有个叫“接力贷”的产品,可以用父母的名额来购买,再由子女来共同还贷。让我们一起来看看具体是怎么样的。

第六课 | 买房贷款哪种方式更省钱

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