第五课 - 如何规避合同中的风险

2019-09-30 14:11:03

合同的签订、房屋财产的分配、开放商赠送面积都是大家买房比较关注的问题,今天小编特地整理以上3个部分的重点,助大家减少甚至避免不必要的购房纠纷。


Part 1 如何规避合同中的风险

签订合同是整个买房过程中最最最需要谨慎的一步,因为合同每个构成要素都包含双方需要承担的责任,所以今天小编为大家带来在签订合同中要注意的事项。

第五课 | 如何规避合同中的风险
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Part 2 房屋署名问题

接下来要讲的是《房产证署名的那些事儿》,有以下6点是需要注意的:


1、房产共有的方式一般来说有三种,分别是夫妻法定共有、出资人约定共有和子女继承共有。


2、房产证上名字数量没有硬性规定,区别体现在第一业主和其他共同持有人,持有的房产证不同,详情如下图:

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3、购房合同、购房发票和房产证三者的名字必须统一,如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要和上面的名字统一,否则不予办理。如果想加名,一般在签订购房合同之后,可以在后续办理房产证环节申请加名。


4、贷款的房子如何加名?可分以下两种情况操作:

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5、房产证上加上名字之后,就变成是共有财产,但是有以下情况是不能在房产证上加名字的:

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6、了解了相关的加名情况之后,下面,我们来讲讲婚前署名的5种情况:

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除去以上5种情况,小编还吐血整理了最全婚前婚后买房归属的情景,大家可以根据自己的情况,对号入座:

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Part 3 有问必答精选

课程结束了,接下来就是提问时间,小编整理了今天的重点问题:

1

五证是指哪五个证件啊?

班主任:五证是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2

二手房呢?签合同要注意什么?

班主任:二手房签合同的注意事项和新房的差异不大。需要特别注意的三点是:

1、注意房本登记上是个人所有,还是多人共有,必须所有产权人到场签字

2、对付款方式等和钱有关的环节、物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同

3、注意有没有霸王条款,类似延期交房可以免责这种,需明确违约责任

3

外飘窗净高2.1m是指飘窗表面离天花板的距离吗?

班主任:是的,更书面的理解是飘窗表面到天花板的距离。

4

户型图里写的面积,是真实面积,还是加了公摊面积的?

班主任:户型图上是建筑面积,是包含公摊面积+套内建筑面积的。

5

如果买顶楼,阁楼面积怎么算?

班主任:

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

划重点:有没有真正的赠送面积,要看阁楼的净高,如果在1.2米以下,开发商其实没有真正赠送面积哦。

6

请问买房送车位,可信吗?

班主任:车位分两种,产权车位和人防车位。若买房前开发商承诺送车位,需弄清送的到底是产权车位还是人防车位。产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,但是人防车位就不一样了,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。



Part 4 今日知识点之赠送面积

大家在买房的时候,都会看到买房赠送飘窗、花园、露台、地下室、阁楼等广告。

买房“买赠一”或“买大赠小”已成为开发商卖房促销的重要手段。到底赠送面积要怎么看,当中有什么猫腻?让我们一起来学习一下吧!

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