国家统计局-全国新房销售面积终于下降,销售总额令人意外!

2020-01-18 13:25:20

今日(1月17日)上午,国家统计局发布2019年中国经济数据和房地产数据。

01

全国商品房销售额创下新高,令人可喜!

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:

2019年全国商品房销售额创下新高,再破天花板。

全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速回落0.8个百分点,与上年相比回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%。

02

商品房销售面积微降,触顶回落?

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:

2019年商品房销售面积171558万平方米打破连续两个月上涨趋势重回负增长,1~12月累计增速为-0.1%,下滑0.3个百分点,2018年年末为增长1.3%。

其中,住宅销售面积(增长1.5%),办公楼销售面积(下降14.7%),商业营业用房销售面积(下降15.0%)。

销售面积下滑的原因主要在于办公楼和商业营业用房。

住宅仍微红,商办需求却早已走弱

事实上,这不是这两种房子首次下滑。从2018年3月开始,办公楼销售面积就开始持续下滑。而从2018年9月开始,商业营业用房也加入这一行列。

这意味着什么?

办公楼和商铺,都在遭遇“量价齐跌”的严峻局面。

宏观经济环境疲软及融资端收紧,影响商业市场需求及供给。办公楼需求走弱,一线城市吸纳量普降,租金下滑。

我们都知道,今年国内经济存在下行的压力,国内经济增速放缓。受到宏观经济环境的影响,国内包括四个一线城市在内的诸多城市普遍需求疲软,其是导致当前写字楼空置率上升的主要原因之一。

03

2019年全国房地产开发投资情况,西部地区增速快!

房地产开发投资完成情况,2019全年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1~11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。

其中:

东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.6个百分点;

中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;

西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;

东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。

从销售情况来看,

东部地区商品房销售面积比上年下降1.5%

中部地区商品房销售面积下降1.3%

西部地区商品房销售面积增长4.4%

东北地区商品房销售面积下降5.3%

总体来看,区域结构特征明显东部先降温,其次是中部,而西部地区全年仍增长,至于东北地区,除了四个中心城市,其他三四线城市却病久矣。

进入到2020年,预计楼市增长依旧,各地分化现象将加剧,而这对于三四线城市居多的东北地区会更加艰难。

另外,从历史趋势来看,回顾过去20年,进入本世纪以来,只有三个商品房成交面积的下跌的年份,08年受国际金融危机的冲击而明显下跌,2014年小跌,2019年微跌。

有媒体评论称,中国新房成交量面积正在构筑历史顶部。从17、18、19年柱状图形态,可见一斑。

但是,要知道的是,2020年是全面建成小康社会的决胜年。在前文中有提到,基于我国的货币政策得出判断,房地产在国民经济中的地位稳固,所以,2020年总体大概率保持横盘,房价走势会强于19

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