第三课 - 看房招数全避坑指南

2019-09-30 14:18:53

买房流程复杂,看房要考虑的因素更多。网易买房训练营第三天,小编为大家带来了实实在在的看房实用指南,助你国庆看房成功避坑。


请看今日重点↓↓↓↓


Part 1 买房避坑指南

新房/二手怎么看,格局、朝向怎么选,哪些房子需要规避,今天的课程重点都有!

第三课 | 看房招数全避坑指南
第三课 | 看房招数全避坑指南
第三课 | 看房招数全避坑指南


Part 2 如何看户型?

户型是买房过程中需要考虑的重点问题之一,所以班主任今日特地加课,为大家带来户型选择的干货。

1、房屋朝向:指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。

第三课 | 看房招数全避坑指南

如上图:

①一般来说,朝南的房屋采光好;

②朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;

③朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;

④朝北的房子采光差,但是比较凉快。

2、户型动线,包括来客动线、居住动线和家务动线。

第三课 | 看房招数全避坑指南

①来客动线是红色,主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。

②居住动线是蓝色,主要涉及的区域有卧室和书房。

③家务动线是绿色,主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。

一般来说,3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰。

3、承重墙和非承重墙,户型图中,一般承重墙用黑色显示,非承重墙用灰色显示,窗户则用条纹线显示。

第三课 | 看房招数全避坑指南

①一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。

②但像【厨房、卫生间】等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

③大家如果在购买初期,就本着一定要对户型进行改造的决心,那么在看户型图时,就需特别留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

4、南北通透:一般【客厅的阳台】能够和【厨房的窗户】或者【餐厅的窗户/阳台】之间形成对流,即为南北通透。

第三课 | 看房招数全避坑指南
第三课 | 看房招数全避坑指南


图一并不是严格意义上的南北通透,为了做对比,小编从网上找到了很标准的南北通透的户型图(图二),大家可以对比一下。

5、开间和进深:开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离。

第三课 | 看房招数全避坑指南

开间用红色线标注,进深用蓝色线标注。

①开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

②开间过大、进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

最理想的状态:开间和进深的比例为4:6,即开间如果为4米,则进深为6米。

6、动静分区:户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所;与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰(如下图)。

第三课 | 看房招数全避坑指南

7、采光通风:户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等都会对采光通风有影响。

第三课 | 看房招数全避坑指南

需要注意的一点是,最好还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。


Part 3 有问必答精选

小编满满的干货分享完毕,就是今日份问答精选:


Q1

怎么知道小区公共设施是否人性化?楼距多少才算规划好呢?

班主任:宜居的小区,人性化主要体现在是否人车分流、绿化率高等。楼距的话,可以用楼高比楼间距约等于1:1.2的比例来计算。举个栗子,若为32层的高层,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是107.52米。



Q2

复式有什么户型要注意的吗?

班主任:

【优点】室内使用率高,买一层一般有2层;

【缺点】容易有压抑感,一般会隔成2层,楼上的卧室空间偏矮;装修和维修费用高;通风采光相对也比较差

【怎么看复式】

1.功能分区:刚刚说到的要动静分区

2.室内楼梯位置:一般来说,楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡

3.卫生间数量:有些复式户型在设计的时候上层或者下层是没有卫生间的,上厕所是需要楼上楼下的跑。



Q3

去到楼盘,沙盘要怎么看?

班主任:首先看沙盘的比例尺寸,只有确定好比例尺后,您才能确定楼高、楼间距、面积等重要的数据。其次看朝向和楼间距。最后看沙盘中空白区域和不明确的建筑,以规避不必要风险。


Q4

请问一下楼层要怎么选?高一点好还是中间好?

班主任:如果是高层住宅(楼层总高度在12-33层之间),如总楼层高度是30层,那么比较好的楼层是16层-18层,这些楼层一方面光照充足,没有遮挡,通风效果好,另一方面不容易遭窃,并且楼层相对较高,视觉效果好,可以入手。

如果是小高层(总层高在11层以下的楼房),比较好的楼层在6-9层之间,这几个楼层兼具高层和多层住宅的属性,爬楼梯也不算高,通风采光效果也好。



Q5

楼盘的样板房可以买吗?

班主任:样板房有好处也有坏处,好处是省去装修的麻烦,而且尾盘优惠力度较大。坏处是样板间会有损耗,而且有些会注重展示功能而忽略了使用功能。因此要谨慎考虑购买。



Q6

北向是不是常年没有阳光照射进来?

班主任:如果是正北,阳台会在太阳升起或太阳落山的时候被阳光斜斜地照射进来,地上也只有大概半米宽的阳光,时间比较短。


Q7

请问未满18,可以买房吗?贷款由父母偿还。

班主任:可以用未成年人的名额买房,但是只能全款。还有就是,如果夫妻离婚了,登记在小孩名下的房产是不能分割的,即便房子夫妻双方共同出资购买的,只能是由获得抚养权的监护人代为管理。房产依然是属于小孩的。



Part 4 今日知识点之TOD交通

根据统计,目前共有万科、碧桂园、保利、招商蛇口等20余家房企涉足TOD开发模式。TOD到底是什么?我们一起来看看吧!

第三课 | 看房招数全避坑指南

文章推荐:

西媒:巴萨小将法蒂或将跳级入选西班牙国家队西媒:巴萨小将法蒂或将跳级入选西班牙国家队

【国庆观赛指南】NBA赛季将近 田径世锦赛目标达成?【国庆观赛指南】NBA赛季将近 田径世锦赛目标达成?

欧足联专访武磊:希望通过表现为球迷带来快乐欧足联专访武磊:希望通过表现为球迷带来快乐

女篮亚洲杯:中国女篮决赛惜败日本队摘银女篮亚洲杯:中国女篮决赛惜败日本队摘银

体坛观察丨何冰娇打破冠军荒 国羽女单吹响反击号角体坛观察丨何冰娇打破冠军荒 国羽女单吹响反击号角