第二课 - 高性价比房子选购必杀技

2019-09-30 14:17:32

 买房道路千万条,很多网友容易在房产类型、交通、配套、环境怎么选的道路上迷失方向,今天网易买房训练营奉上《高性价比房子选购必杀技》,助你国庆快速买房上车。


今日份重点如下↓↓↓↓↓

Part 1 买房小课堂选房必杀技

房子类型繁多眼花缭乱,难以选择?网易训练营第二课:三张图告诉你怎么选到性价比高的房子!

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Part 2 有问必答精选

课程学习完毕,接下来进入问答时间,小编已为大家整理了今日网友的干货问题:


Q1

听说现在限价房也可以买卖了,买方有啥条件没,我知道的卖方要补钱给ZF?

班主任

购买限价房买房需要满足的条件,首先需为本市户籍,其次本人(已婚的,含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房。特别的一点是:交易后5年内不得再次上市交易。

注:限价房,也称限房价、限地价的“两限”商品房;是一种限价格限套型(面积)的商品房,目前政府推进的限价房,主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。



Q2

广州户口已有一套住房(还贷中),在手头不宽裕的情况下?有什么途径再购买一套?

班主任:

如果是单身,中心城区限购1套,只能去从化、增城不限购区域购买第二套,第一套贷款未结清,第二套首付要70%。

如果是已婚,家庭为单位中心城区限购2套,第一套贷款未结清,但第二套首付要70%



Q3

家庭买房写一个人的名字会对买二套有利吗?

班主任:限购政策以家庭为单位,跟写1人或2人的名字无关。


Q4

请问安置房交易都要缴纳土地出让金吗?怎么计算要交多少?

班主任:根据此前广州市三旧改造的相关规定,回迁房转让时,业主应当按照基准地价的30%缴交国有土地使用权出让金。

而针对城中村改造项目,政府会有50%的优惠,也就是说,可以按基准地价的15%补缴。

不过咨询广州市不动产登记中心时,工作人员给出的土地出让金标准则为总房价1%。



Q5

为什么土地性质为划拨的房子不能买?

班主任:划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。另外一个就是需要补缴土地出让金。



Q6

70年产权住宅和70年产权公寓有啥区别?

班主任:

1、土地性质不同:住宅是居住用地,公寓大多是商业用地,一般为,极少数公寓也有70年产权的。

2、用途功能不同:住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同:住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。

4、居住舒适度不同:一般住宅分为两梯三户或者四户;而公寓通常为两梯十户,甚至更多


Part 3 每日知多点之土地流拍

干货不能少,楼市消息也要跟上!上周花都区两块宅地连续流拍,从全面来看,今年全国土地大量开始流拍成为普遍现象。今天我们就一起来学学【土地流拍】吧~

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