第一课 - 买房新手必须掌握的20个名词

2019-09-30 14:17:31

“银十”买房旺季即将到来,网易房产特别推出“7天学会买房训练营”,每天一“课”一“问”一“点”,帮助置业新手7天迅速掌握买房技巧,国庆快速买房上车。


接下来奉上今日课程重点↓↓↓↓↓↓


Part 1 买房小课堂

 “实践从理论开始”,第一课从买房必备的20个名词开始学习,开始我们的开营第一课!

第一课 | 买房新手必须掌握的20个名词
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Part 2 有问必答



除了满满的干货分享,群内还特设小编一对一问答服务,今日份精选问题如下:


Q1

请问看新房,直接去楼盘找销售,还是找中介带看,折扣会大点呢?

班主任楼盘现场一般会有驻场销售,也有中介代理;如果是买新盘,找两者任何一人的差异不会太大。


Q2

我买的房子是10楼,住宅公摊系数是11%,这个数据是合理的吗?

班主任:7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以你的公摊系数是合理的。另外需要提的一点是,国家规定公摊系数不能高过35%。


Q3

快过年前买是不是最便宜吗?因为年底房地产开发商资金紧张,是吗?

班主任:这个不一定,要看该楼盘的具体情况。首先不排除年底部分开发商为了冲业绩,会推出优惠折扣,但整体价格不一定会是全年最便宜;其次,年底也会有政策轨道交通利好,如一般12月底会有地铁轨道通车,附近楼盘价格可能会上涨,所以要视楼盘具体情况而定。



Q4

我现在有一套房,但是贷款未还清,我想把这套房卖掉再另外买一套。1.买家也是贷款买房,那我能一次性收到多少房款?2.这种情况下,我这时候买房首付比例是多少呢?

班主任:假设你已经把房子卖掉,再来购买第二套。1.一次性能收到的钱,需要看你定价多少。2.无房但有贷款记录,第二套房首付40%。


Q5

二手房买卖贷款和一手房的差别有哪些?什么情况下可以贷30年?

班主任:

1.贷款年限有差异:如果忽略贷款人年龄和收入差异,新房一般可选20或30年;二手房则还需综合考虑楼龄等因素,贷款年限会因此缩短。

2.新房的贷款额度=总价—首付,而二手房可贷款额度=评估价—评估价*首付比例


Q6

网易直通车和中介公司、售楼部有什么区别呀?

班主任:直通车与售楼部、中介最大的区别是:直通车只负责带看服务,不负责楼盘销售


热心的网友:我想网易和中介最大的不同是,网易是媒体,比较客观吧,而且对同区域或者同市场的各家情况比较清楚,中介或者楼盘销售,肯定猛说自己这个盘多好。


Part 3 今日知识点



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