第七课 - “十一”买房全攻略

2019-09-30 14:14:31

今年楼市的“银十”是否一如既往红红火火?银行审批房贷的流程到底怎么样?网易买房训练营今天迎来最后一课,想知道自己“十一”是否快速上车,来学习今天的重点吧↓↓↓


Part 1 “十一”楼市买房全攻略

根据以往经验,“十一”各大楼盘都在蓄力促销,但是今年金九银十的开局,成交数据一直在下滑的路上越走越远,“十一”还是不是下手的好时机?今天的课程告诉你!

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(查看今日课程内容)


Part 2  银行是怎么审批房贷的?

贷款买房是目前大多数人的选择,不过,并非每一个人都能顺利从银行获得贷款,因为银行永远都是锦上添花,而不是雪中送炭。到底银行是怎么审批房贷的?我们将从【贷款资格审批】+【审批流程】两个方面展开。


首先,我们来看看银行是如何对【贷款资格】进行审批的。


1、查个人信息,银行会查询借贷人的【个人征信】,若个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的贷款买房申请很可能会被拒绝。

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2、查个人职业和收入。我们需提供个人收入证明和银行流水,银行会从收入、结余、真实性三个方面进行考量。

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3、查存款。大家最好先把钱提前放进刷首付的卡里,首付最好在卡里有一个星期以上的时间。


4、查购房合同,银行为了防止借款人用住房贷款做其他的事情,因此会要求购房者带上购房合同,并且会审查购房合同的真实性,确定无误后才会通过房贷审批手续。


5、房龄。如果是二手房,银行会考察贷款房屋的房龄,比较宽松的会要求30年内,较为严格的只有15年或10年内。

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6、婚姻状况。综合以上几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位的。

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一般来说,银行内部审核放款流程如下:

经办机构撰写送审,提交报告 → 授信审查部审核 → 分行分管的领导审批 → 放款。

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Part 3? 有问必答精选

课程结束了,接下来就是提问时间,小编整理了今天的重点问题:


1

如果申请房贷的时候,但是手头上有信用贷还在还,银行能通过房贷的申请吗?

班主任:一般来说,已有贷款并不影响第二次申贷,前提是需要个人信用记录良好,且还贷期没有逾期现象发生。

2

贷款的时候,银行会考察二手房的房龄,那么房龄大的二手房买卖是不是会比较困难?房龄到了70年以后,会怎么进行处理?

班主任:1、一般来说会困难一些,但是具体还需看房子本身的价值,比如地段好的房子,特别是好学位的房子,还是会很抢手。

2、产权年限到期自动续期,续期费用的缴纳或减免会另有规定。


3

家里有套20年的老宅最近有人要买,是不是只能全款了

班主任:商贷受房龄和贷款人年龄影响,看房龄的话,贷款年限=50-房龄。看年龄的话,贷款年限=65-贷款人年龄。以上两种算法取较短的年限。如果房龄超20年,批贷的可能性会比较低,具体要看申贷银行的审核。

4

请问班主任 目前来说利率新政出台以后还能把按揭贷款转给下一任吗

班主任:目前来看,个人住房贷款是可以转让给他人的,只要银行和贷款者协商一致就可以。


Part 4 今日知识点


很多同学都会有疑问,在异地买房,是否会占用购房名额?看完今天这个知识点,你就一清二楚啦!

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你以为这样结束了?NO!NO!NO!小编今日特地加课,为大家带来《收楼验房注意事项》,让我们一起来看看吧。

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